原阳| 绍兴县| 涿州| 新疆| 桂东| 岚山| 日喀则| 昌吉| 新余| 高县| 德钦| 鄂州| 岑溪| 伊宁市| 什邡| 花垣| 珊瑚岛| 合江| 南海| 汤阴| 兴义| 畹町| 巍山| 吴桥| 宜宾县| 永新| 磐石| 马关| 疏勒| 代县| 临潼| 东乡| 韶关| 乾县| 温泉| 依兰| 佳县| 会同| 江夏| 汉源| 合肥| 德钦| 钦州| 宿迁| 宁都| 八达岭| 合江| 通海| 桂阳| 金堂| 沙圪堵| 长兴| 房山| 井陉| 临夏市| 潮阳| 东兰| 保靖| 银川| 蓬安| 晋江| 香格里拉| 灵丘| 柞水| 饶平| 蚌埠| 荣县| 安吉| 张北| 额尔古纳| 确山| 芒康| 浪卡子| 黎川| 博乐| 无棣| 周口| 双阳| 焦作| 土默特左旗| 阿巴嘎旗| 屯留| 普洱| 元坝| 河北| 孙吴| 襄垣| 临夏县| 信宜| 塔河| 青铜峡| 安吉| 依兰| 峡江| 绍兴市| 永靖| 曲靖| 翁牛特旗| 南和| 武邑| 闵行| 五河| 吉利| 攸县| 昂仁| 高县| 肥西| 洞口| 额尔古纳| 宁阳| 滦县| 广宁| 沅陵| 湘乡| 浦江| 淳安| 桐柏| 盘县| 德安| 马边| 安仁| 金湖| 清原| 吉水| 师宗| 南充| 昌平| 白水| 赞皇| 岱山| 鼎湖| 突泉| 双柏| 乐陵| 富拉尔基| 郧县| 隆林| 宝安| 临潼| 吴江| 永安| 衡东| 濠江| 清远| 牡丹江| 岳阳县| 湘阴| 孝感| 盈江| 遂昌| 澎湖| 汉沽| 枣庄| 平湖| 姚安| 耒阳| 杂多| 临泉| 台州| 比如| 金华| 佳县| 唐县| 苏家屯| 大港| 阳谷| 梅里斯| 磐安| 繁昌| 钓鱼岛| 宾阳| 成安| 龙井| 正镶白旗| 托里| 泰顺| 新宾| 井研| 壤塘| 赤峰| 钓鱼岛| 石渠| 铜鼓| 沾益| 云龙| 波密| 云龙| 晴隆| 红岗| 五寨| 景洪| 敦化| 山丹| 布拖| 抚松| 麦积| 商河| 桐梓| 广灵| 淮安| 东丽| 淮安| 陆良| 阆中| 姜堰| 江宁| 洋县| 东平| 神农架林区| 三江| 甘孜| 桃园| 固镇| 渭南| 会理| 鄱阳| 武汉| 稻城| 高平| 红岗| 关岭| 肥城| 衡阳市| 怀安| 安西| 舟曲| 孟州| 莱山| 鄂托克旗| 秭归| 通城| 丽江| 平江| 平罗| 永修| 谷城| 明光| 青白江| 营山| 建平| 大方| 德州| 博鳌| 泰宁| 龙游| 高安| 庐山| 鄂托克前旗| 八一镇| 新安| 巴林左旗| 靖边| 黔江| 下陆| 泊头| 岳阳市| 星子| 荆州| 靖江| 庐江| 大悟| 荣昌| 丹阳| 贵定| 亚洲博彩公司
首页 > 财经频道 > 正文

千亿房企扩容 行业去化率下降

2019-01-18 05:22
来源: 时代周报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:祭孔 888真人赌博 宗嘎镇

  几家欢喜几家愁。在楼市调控与融资收紧的双重压力下,房企“马太效应”开始显现。

  克而瑞发布研究报告称,截至2018年11月末,千亿房企数量已经达到了25家,其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。而2017年千亿房企数量为17家。

  部分房企销售规模再创新高,部分房企业绩却不达预期。据克而瑞报告,截至11月底,目标完成率超过100%的房企包括金科集团、世茂房地产阳光城新城控股宝龙地产、中海地产、九龙仓、奥园集团。不过,头部房企碧桂园、万科均未对外宣布2018年销售目标,恒大目标完成率达98%。据企业公告,碧桂园、万科、恒大分别在2018年前11月实现合同销售6645亿元、5439.5亿元、5352.1亿元。

  目标完成率未达90%的房企包括祥生地产、合景泰富、绿地控股首开股份;目标完成率未达80%的房企分别有首创置业绿城中国华夏幸福、朗诗集团,其中朗诗集团全年目标完成率为59.7%。

  另外,报告显示,泰禾集团在今年前11月实现销售金额达1110亿元。据悉,董事长黄其森曾给泰禾集团提出了“全年销售额再翻一番至2000亿元”的目标。照此计算,该公司全年目标完成率为55%(截至11月底)。

  一家地产公司中层告诉时代周报记者,今年年初集团给广东一分公司定的销售目标是300亿元,截至12月初,销售额仍未达200亿元。

  去化率下降

  部分房企目标完成率不达预期,正是当下房地产市场的真实写照。

  “销售难度在逐渐加大,如果没有放松调控的政策,销售难还会持续下去,去化率很难提升。”今年9月万科经营情况电话会议上,万科投资者关系总监赵旭翔透露今年上半年万科平均去化率在55%–65%之间。到了7月份去化率为51%,到了8月份仅为47%,赵旭翔解释称,低去化率的主要原因是万科在一二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。受限购、限贷等因素的影响,即使开工推盘都顺利进行,最终销售情况可能也不理想。

  国家统计局数据显示,2018年1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增加1个;同比下降的城市有2个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%。

  克而瑞预计,全年千亿房企的数量或接近30家,但由于企业推案去化率下降,年末市场形势依然严峻,千亿房企数量或低于预期。

  楼市销售放缓,土地市场也在逐步降温。克而瑞表示,进入2018年下半年之后,土地市场转冷迹象明显,房企土地投资总体愈发谨慎。三季度以来,大幅度减少拿地的房企不在少数,包括龙头企业碧桂园、中海以及保利等一线房企。

  “因为目前销售市场受到调控政策及大环境影响,很多房企资金回笼都成问题之后,肯定会把回笼资金放在首位,减少拿地支出。”华南一家房企中层告诉时代周报记者,房地产周期下,企业想弯道超车的前提是先活下来。所以今明两年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。据他透露,目前包括越秀地产、万科、碧桂园在内的多家房企,在广州的楼盘都有不同程度的打折促销。

  今年12月19-21日,中央经济工作会议重提“房住不炒”,同时,新加入“夯实城市政府主体责任”,强调“因城施策”原则,地产政策区域主导、渐进放松。天风证券认为,虽然房地产从严调控的政策将有所改善,但是基本基调不会改变。这意味着:即使地产进入宽松周期,也不意味着销售的立即回暖。

  招银国际证券预测,2019年中国的房地产投资预计增长3.5%,土地购置支出难以维持高增长,但建安支出预计由负转正。

  偿债高峰逼近

  房企销售不佳,而偿债高峰已然逼近。

  海通证券研报显示,从存续地产债到期情况看, 2019年全年地产债偿还量预计还有3031亿元,另外还有4157亿元会进入回售期,如果按照40%的回售比例预估,明年待偿还的规模还有4694亿元,这个偿还量尚未包括明年底前发行且到期的超短融(2018年这一规模大约有150亿元),考虑到这一部分,预计2019年地产债偿还规模要在4800亿元上下。和今年3100亿元的偿还量比较看,2019年地产债偿还压力要大幅增加。

  “融资杠杆不断收紧的大背景下,一些销售额不够大且债额过大的房企,将会面临资金压力过大的风险。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉时代周报记者,按照目前的趋势,所有的资源都在向大房企集中,银行等金融机构也很少再给百强房企以外的房企贷款。

  天风证券也指出,整体而言,在明年基本面下行,销售增速下滑,债券到期压力大,再融资空间有限的背景下,地产企业仍面临一定的压力,其中,存货变现能力弱、债务结构不合理的激进型房企仍面临流动性的挑战。

  资料显示,今年以来,随着融资渠道不断收紧,已有多家与房地产有关的企业发生债务违约。

  10月4日,五洲国际控股有限公司(下称“五洲国际”)公告披露,集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索,合共要求赔偿金额达到7.57亿元。五洲国际表示,由于该集团面临财政困难,该集团未能履行上述付款义务及责任。

  10月15日,北京华业资本控股股份有限公司(下称“华业资本”)发布公告称,公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息,已构成实质违约。同天,宁夏上陵实业集团(下称“上陵实业”)发布公告称,公司12宁上陵/12宁夏上陵债发生违约,该期债券本息合计5.42亿元。

  11月22日,中弘股股公告称,截至公告日,公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为85.91亿元,全部为各类借款。11月27日,粤泰股份发布公告称,因卷入借款纠纷事宜,导致公司部分项目资产被查封,该部分资产在公司2018年度第三季报告的账面价值合计约23.6亿元。此外,截至11月28日,粤泰股份及其下属公司银行账户被冻结总数已达11个,实际冻结金额约为442.37万元,占公司最近一期财务报表净资产的0.065%。

  海通证券表示,行业寒冬下,中小房企将面临考验。这其中包括在2016年房地产小周期的高位借助高杠杆激进拿地的房企、短期债务占比较高的企业以及融资渠道不畅的企业,特别是不符合房企债发行标准的企业。

(文章来源:时代周报)

(责任编辑:DF309)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
湖镇镇 兴隆街乡 长须贡马 建东道 三家乡
已更名为维扬区 从化三中 锦秋办事处 三沛坡 新白庙村
申博开户 永利游戏网址 威尼斯人线上官网 捕鱼游戏 真钱牛牛
老虎机游戏在线玩 真人赌场注册 威尼斯人网址 澳门大发888赌博官网 斗牛怎么玩
电脑下注平台网站 澳门赌场网址 威尼斯人网站 在线捕鱼达人游戏 真人百家乐
澳门威尼斯人官方网址 葡京注册 老虎机游戏在线玩 棋牌游戏大全 威尼斯人赌城网址
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网